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远洋集团六大开发事业部成立 聚焦开发主业发展 全国布局“南移西拓”

发布日期:2020-05-30

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2020530日,远洋集团北京开发事业部挂牌成立。

这是继58日环渤海开发事业部挂牌成立后的第二家。据悉,远洋集团为顺应五期战略要求,对开发主业进行的组织架构调整已基本完成,形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西6个开发事业部。

根据远洋集团五期战略的规划,集团将定位于“以投资开发为主业、发展开发相关新业务的综合型实业企业”,通过“聚焦主力市场、打磨主力产品、打造主力团队”,全面聚焦开发主业,寻求实现有质量的规模增长。

远洋2019年年报显示,截至20191231日,远洋集团已布局50个城市,总土地储备4754万平方米,这些城市均为深具潜力的全国或区域重点城市。五期战略期,远洋集团将在巩固原有京津冀等核心区域发展优势的基础上,适度开启“南移西拓”策略,重点关注长三角、粤港澳大湾区,以及长江中游和西部区域的热点城市圈。

六大开发事业部的组建成立,标志着远洋集团在五期战略期的全国开发业务版图已然成形,围绕开发主业的发展态势正蓄势待发。

巩固既有发展优势 ?聚焦主力市场深耕

从六大开发事业部所辖区域看,“聚焦”是其重要特点。

按照区域分布,北京开发事业部以北京为中心,主要覆盖北京及环京地区的石家庄、秦皇岛、廊坊、太原等区域。环渤海开发事业部以天津为中心,主要覆盖青岛、大连、济南,以及东北地区的沈阳等地。华东开发事业部以上海为中心,主要覆盖浙江、江苏两省的杭州、南京、甬台温、苏州、苏南、镇扬、徐州等区域。华中开发事业部以武汉为中心,主要覆盖中部区域的郑州、合肥、长沙、南昌等区域。华南开发事业部以深圳为中心,主要覆盖广佛、粤西以及福建和海南两省业务。华西开发事业部以成都为中心,主要覆盖西安、重庆、贵阳、昆明等地。

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远洋集团六大开发事业部所辖区域分布图

其中,北京及环京区域的河北等地不仅是远洋集团的创业肇始之地,更是远洋十分倚重的重要粮仓,积淀了深厚的品牌影响力及客户群。有关市场数据显示,在刚刚过去的2019年,远洋再次名列北京房地产市场销售额前三甲。当前,远洋在京已拥有50余项目,不乏远洋天著春秋、禧瑞春秋、远洋万和公馆、远洋山水等代表性标杆项目。

以北京为辐射的环京区域,近年来在国家“京津冀一体化”战略的催动下,亦迎来长足的发展后劲。远洋借势拓展石家庄、秦皇岛等潜力城市,发展起来的低能耗建筑石家庄远洋晟庭、全龄学习型社区石家庄万和学府、文旅范本项目秦皇岛蔚蓝海岸,均取得不俗的市场反响。

在五期战略阶段,北京及环京区域依旧是远洋持续巩固的基本盘。同时,从环京区域拓展开去的环渤海区域的天津、青岛、大连等地,亦拥有良好的城市发展动能和远洋自身优势。

远洋集团此次重构全国布局的目的还在于,以更加合理的组织形态,实现区域聚焦,以此深耕主力市场,培育出一批能够占据市场前列的重点城市;并以此为中心,辐射周边区域,并形成各自区域之间的协同性发展效应。

例如,北京区域与环渤海区域,既需要巩固自身强势地位,又彼此形成相辅相成的连袂发展态势。北京“国际中心城市”的定位不可动摇,居于京津冀一体化的核心位置;而环渤海区域则以“拱月”的姿态,实现“群星共耀”,以广阔的发展腹地,支撑远洋集团在北方地区的市场发展。

依托国家战略发展 ?全国布局“南移西拓”

本次调整最引人关注的,是独立成立华西、华中两个事业部。在此前,华中地区归属华东事业部,而华西则由华南事业部统筹。华西、华中独立出来,让各开发事业部所辖区域更加紧凑合理,缩短了业务条线和管理距离,有利于聚焦“核心区域”,这为未来拓展业务发展布局、扩大城市深耕优势、辐射周边热点区域奠定了基础。

新设华西、华中,充分表明远洋集团五期战略提及的“南移西拓”的发展策略。远洋集团认为,长江三角洲、粤港澳大湾区、中西部中心城市及其都市圈,均有明显的发展潜能。择机进入高增长潜力城市,不仅是规模化发展的现实需求,也是未来寻找新的增长点的前瞻判断。

这一思维与国家战略规划相互吻合。

从外部环境看,南部长三角“三省一市”的国土面积虽仅占全国总面积的2.3%,却拥有2.25亿人口,贡献了全国近1/4GDP,是国内唯一上榜六大世界级城市的区域。2018年,“长江三角洲区域一体化”上升为国家战略,为房地产业发展带来了新的变革。交通一体化、中小城市基础设施的完善、城市定位的再优化、产业转移、人口流动等会进一步推动扩大房地产市场规模。

位于南部的粤港澳大湾区,则是中国开放程度最高、经济活力最强、市场化程度最高的区域之一。广州-深圳-香港-澳门,无论是经济总量、创新能力,还是在治理方式的相互支撑和配合上,都有着极强的优势。从房地产行业而言,据研究机构统计,过去5年,粤港澳大湾区9城的房地产投资在固定资产投资中的占比近半壁江山,主导作用显著。同时,大湾区消费整体规模不断提升,在全国房地产市场增速减慢的大势下,大湾区房地产仍显方兴未艾。

同样,在国家倡导的“长江经济带发展”战略中,武汉等华中城市居于中心位置。沿长江而上,华中及华西区域,是长三角、大湾区战略转移的腹地,承接调整型产业类别。与长、珠两地主要以高精尖与创新产业有所不同,未来长江经济带沿线,将成为国家重要的综合化工业产业基地。这无疑为未来发展带来了更多想象空间。

此外,2019年国家发改委公布的《2019 年新型城镇化建设重点任务》 ,首次明确了继京津冀、长三角、粤港澳大湾区之后,成渝城市群占据全国第四大城市群的重要战略地位。意味着我国中西部可能成为城市化第二阶段的最大受益者。

无独有偶,就在远洋今年3月启动实施五期战略的两个月后,中央于5月中旬宣布“新时代推进西部大开发形成新格局的引导意见”,要求西部地区发挥区位优势,补齐发展短板,实现升级跨越,实现高质量发展。西部地区伴随国家战略而持续释放发展潜能,将为远洋集团的发展插上新的翅膀。

南移西拓,与大势相合,正是远洋集团结合国家战略提出的自身发展举措。

未来,远洋将在“南移西拓、城市深耕”的路径下,提升城市研究、客户研究、投资拓展、产品规划的专业能力,寻找差异化竞争优势,探寻城市经济发展热点与城市土地价值潜力,逐步优化现有资产和资源配置,谋求崭新的跨越式发展。

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