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《中房协内装委》——刘宇钏:时间、空间双维度打造健康住宅

发布日期:2020-03-12

36日,由中国房地产业协会内装产业专业委员会、乐居财经、新浪家居联合主办的中国品质居住系列直播第二期《疫情下谈住宅住宅健康舒适性》成功举办。

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直播现场,连线嘉宾远洋健康建筑研发中心总监刘宇钏就疫情下住宅健康舒适性展开分享。

一、对品质居住健康住宅的认识

谈到品质,其可以用来形容人或物,如人的品质、物的品质,是指其所具有的一些固有特质或特性。

当谈及到产品的品质,其是指产品所具备的一种或几种可达到客户满意所具备的固有特性。

远洋作为做房地产实业的企业,大家生产的是建筑类产品。大家在定义建筑、住宅品质时,在满足用户的常规需求基础上,如好看、好用、耐看、耐用等,早已将健康作为远洋建筑产品的特性和标签。健康,是远洋的基因,是远洋建筑产品的固有品质与属性。

那么,具体如何定义远洋建筑产品品质,如何定义远洋健康住宅呢?大家做如此定义,即基于健康设计,使用健康材料,进行健康化施工,并确保健康化运维服务——完整线条下集成的产物,即为健康建筑、健康住宅。也可以说,健康建筑、健康住宅是全线健康、全程健康、全方位健康等一系列且系统化动作所产生的最终成果。

二、产业升级,远洋集团健康建筑的发展规划

先向各位先容大家已经做了哪些、得到了哪些、沉淀了哪些。这样,贯穿于前后,将利于大家了解未来的举措和产品升级计划。

如大家所知,在四期战略中,远洋确立了“建筑·健康“作为品牌理念,并在健康建筑方面取得了长足发展和坚实成果。

回顾初始,在2014年底一次偶然机会,大家了解到美国WELL建筑标准。在当时,远洋已经考虑全面启动健康建筑的研发与实践,也在寻找一个可进行量度健康建筑的标准工具。WELL标准专注于建筑环境中人的健康和福祉的系统,与远洋为用户营造健康生活家的初衷不谋而合。2015年,在集团内开始大力推行WELL标准,集团上下进行学习和产品落地。经过三年实践,终于在2018年,开始逐渐收获成果。远洋首个进入羊城广州的远洋天骄项目获得了全球第一个WELL住宅类金级认证;同年,在杭州,远洋国际中心获得了亚洲第一个WELLLEED办公类双金级认证。接着,到了2019年,远洋分别在上海、沈阳、北京又收获了多个住宅类和办公类WELL金级乃至WELL铂金级认证项目。其中,特别值得一提的是在201912月份,远洋集团总部获得了WELL最高级别铂金级认证,可谓当时的网红办公打卡地,多次迎来业内同行的参观并举办多次现场交流活动。

远洋应该是吃螃蟹的第一人,学习了许多、探索了许多、实践了许多,也收获了许多,正是基于多年积累、沉淀与思考,令人可喜的是在20184月,大家推出并发布了拥有独立常识产权、满足国人健康需求的远洋健康建筑体系1.0住宅版,同年6月,又推出了远洋健康养老体系。在2020年初,远洋健康建筑体系1.1版本推出,以持续推进远洋建筑产品的健康化升级与迭代。远洋健康建筑体系1.1版本是在1.0版本上优化与完善,从三大方面——关注国人健康、打造身心全面监控、引导健康生活方式——定义健康,以全程、全线、全面打造远洋健康建筑产品。截至到20202月,大家已经在全国的75个项目中推广及应用远洋健康建筑体系,面积超过1200万平方米,覆盖产品包含住宅、养老等业态。

2020年远洋步入新的战略发展期,远洋将作为建筑健康和社会价值的创造者,继续推进健康建筑理念、推广远洋健康建筑产品,并将继续完善健康建筑产品的全链条打造、全过程覆盖和全面落地,旨在为用户提供健康的工作、生活、休闲的建筑空间与建筑环境。

三、老旧小区改造、城市更新的建议

对于老旧小区改造措施和做法,大家将秉承三方面,即国人健康、身心健康、引导健康生活,进行健康化打造。

通常,老旧小区的改造包含小区场地、楼内与户内。在场地内,可从以下几个方面进行入手:

第一方面,基于整个小区场地的功能性方面分析,可赋予小区一些关于运动功能设置,如有氧跑道等;会根据整个小区的原有道路规划情况进行合理布置(如跑道长度、宽度及配套热身区等);对于跑道材料,需要关注其环保和健康性能,同时兼顾结实、耐用与防滑。

第二方面,可考虑一些多功能运动场。在这次疫情期间,许多小区进行了封闭式管理。人们的活动空间受限于室内和小区内,在保证个人和他人安全的前提下,小区场地成为大家主要的活动场。因此,可设置多功能运动场,同时根据年龄段考虑配置特定的运动器械,为小区居民提供可运动的空间与设施以提升个人免疫力,其也将增进小区邻里关系。

第三方面,考虑年龄段相关的一些互动,基于中国人的习惯,在小区里可设置老少同乐娱乐场,老人和孩子一起运动,增强代际关系。

第四方面,对于小区垃圾处理,除了做常规的分类外,将采取隐蔽式垃圾措施,提升小区整体感官效果,同时也利于小区的空气环境。

在建筑和户内方面,改造可考虑如下几个方面:

第一方面,可进行适老化设计和改造。大多数中国老人还是喜欢居家养老。因此,可对于房门、户内门宽度及卫生间内配套改造,打造适合于国人养老的健康居住空间。

第二方面,谈及到门与窗,解决气溶胶问题最好的方法是进行通风,在引入室外空气进行有效通风的同时,需要关注门与窗的高温、隔热、隔声性能。同时,在楼内给排水方面,做好地漏和水封等检查,必要时将进行整体改造。

在城市更新方面,远洋商业综合体项目发挥了一定作用,为城市增添活力、动力的同时,也在培养一种全新的、健康的生活、休闲、娱乐方式。最具有典型性的则是成都远洋太古里,其从初期选址、规划、设计、建造与运营阶段,均将属地化特征、当地人文、城市学问等作为底层思考,其已经成为成功街区式商业标杆。

同时,武汉归元寺也是城区规模化项目,目前正在设计与建造阶段。其也是从全面、多维度力争打造一个适合于武汉当地人生活习惯并契合当地人文气氛的综合类项目群,从而实现城市街区的健康打造,并最终实现与城市共荣。

四、品质居住、健康住宅的关键所在

对于品质居住健康住宅的关键,我认为可从两大维度进行解读,一是关注空间维度的健康,也就是关于居住的完整环境健康属性,其包含户内与户外,是在做内外兼修的健康;二是关注时间维度的健康,也就是可有效应对短时突发情况的同时,保障长时、常态下的健康性能,即在做长短结合的健康。兼顾于空与时双维度的健康,是品质居住与健康住宅的内涵。

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